Nieuwsbrief 2024-02
/sites/default/files/Nieuwsbrief%202024.02.pdf
Verlaagd btw-tarief 6% voor sloop- en heropbouw
Al enkele jaren bestaat er een verlaagd btw-tarief van 6% voor de sloop- en heropbouw van een woning in plaats van het normale btw-tarief van 21% voor nieuwbouw. Vóór 01/01/2021 was die enkel van toepassing in 32 centrumsteden. Vanaf 01/01/2021 werd die uitgebreid voor gans België maar dan wel als tijdelijke overgangsmaatregel. Die is nu vervangen door een definitieve nieuwe regeling die van kracht is sinds 01/01/2024.
Het verlaagd btw-tarief van 6% voor werk in onroerende staat kan enkel toegestaan worden als de volgende voorwaarden voldaan zijn:
- Afbraak van een gebouw waarna er een nieuw gebouw opgericht wordt op hetzelfde perceel.
- De woning moet bestemd zijn voor:
- bewoning door de bouwheer (natuurlijke persoon) zelf (projectontwikkelaars vallen buiten de toepassing)
- sociale verhuur
Naast de gewone voorwaarden zijn er ook nog enkele sociale voorwaarden, waaraan men ook al in de overgangsregeling moest voldoen:
- Het moet de eigen en enige woning zijn van de bouwheer (op het ogenblik van de eerste ingebruikneming of eerste inbezitneming). Tellen hiervoor niet mee:
- andere woningen waarvan hij, ingevolge erfenis, mede-eigenaar, naakte eigenaar of vruchtgebruiker geworden is
- een andere woning die hij bewoont als eigen woning waar hij zijn domicilie heeft gevestigd en die uiterlijk op 31 december van het jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikneming of de eerste inbezitneming van de nieuwe woning werd verkocht
- De bewoonbare oppervlakte van de woning mag maximaal 200 m² bedragen.
- De bouwheer moet er zijn domicilie vestigen of de woning moet als bestemming sociale verhuur hebben.
Deze voorwaarden moeten minstens vijf jaar voldaan blijven: vanaf de eerste ingebruikname tot 31 december van het vijfde daaropvolgende jaar.
Vallen sowieso buiten de toepassing:
- werken die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning (tuinaanleg, afsluitingen, bebouwingswerkzaamheden, …)
- zwembaden, sauna's, midgetgolfbanen, tennisterreinen en dergelijke installaties
- reiniging van een woning
Er moet nog steeds een aangifteformulier ingediend worden bij de btw-administratie. Die aangifteformulieren 111-1 (eigen woning), 111-2 (verhuur), 111-3 (levering) en 111-4 (stadsgebieden) zijn te vinden op MyMinfin. Het is ook daar dat ze moeten ingediend worden samen met een kopie van de omgevingsvergunning en het aannemingscontract.
Indien er een heropgebouwde woning wordt aangekocht via een bouwpromotor waarvoor de bouwheer een omgevingsvergunning heeft ingediend vóór 01/07/2023 kan men dank zij een overgangsmaatregel nog steeds genieten van het verlaagde btw-tarief van 6 % in 2024. In dat geval moeten niet alle hierboven vermelde voorwaarden voldaan zijn.
Onze nieuwsbrieven geven een stand van zaken weer en zijn louter informatief. Deze informatie mag niet als juridisch of fiscaal advies of advies van om het even welke aard worden beschouwd.
Behoedzaamheid is aangewezen bij de interpretatie en de toepassing van de verstrekte informatie, onder meer vanwege de frequente wijziging van de juridische en fiscale wetgeving in deze materie.